Developer / Tools · Korea
2026 재산세 계산법·간이 계산기
공시가격, 공정시장가액비율, 재산세율을 넣어 7월·9월에 나뉘어 나오는 재산세 흐름을 빠르게 확인합니다. 실제 고지세액은 지자체 감면, 도시지역분, 지방교육세, 특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 흐름
- 공시가격 또는 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 잡습니다.
- 주택·토지·건축물 세율을 적용해 재산세 본세를 계산합니다.
- 지방교육세와 도시지역분을 더해 연간 부담을 추정합니다.
재산세 계산 결과를 읽는 법
재산세는 집값 전체에 바로 세율을 곱하는 방식이 아닙니다. 공시가격, 공정시장가액비율, 과세표준, 세율, 도시지역분, 지방교육세 등이 단계적으로 적용됩니다.
최종 납부액은 위택스 또는 지방자치단체 고지서가 기준입니다. 계산기는 공시가격을 넣었을 때 세액 구조를 이해하는 용도로 사용하세요.
- 시세와 공시가격은 다릅니다. 재산세는 보통 공시가격을 기준으로 계산합니다.
- 주택, 토지, 건축물은 적용 방식이 다를 수 있습니다.
- 7월과 9월에 나누어 고지되는 경우가 있어 한 번의 고지서만 보고 연간 세액을 판단하면 안 됩니다.
재산세는 고지서가 최종 기준입니다
간이 계산은 과세 구조를 이해하기 위한 것입니다. 공시가격의 기준연도, 주택·토지 구분, 도시지역분과 세액 특례 등은 실제 고지서 및 관할 지방자치단체 기준으로 확인해야 합니다.
실행 전 확인
- 부동산공시가격 알리미에서 해당 연도 공시가격을 조회합니다.
- 위택스에서 고지 세목과 납부기한을 확인합니다.
- 주소·과세 대상·세액 산정에 이견이 있으면 관할 세무부서에 문의합니다.
공식 확인처: 위택스 · Life Atlas
재산세 계산기와 고지서의 차이
재산세는 공시가격만으로 확정되지 않고 과세표준, 세율, 도시지역분, 지방교육세, 감면·지분이 반영됩니다. 계산기는 구조 이해용으로 사용하고 납부는 고지서를 기준으로 하세요.
실행 체크리스트
- 공시가격의 대상 연도와 주택 유형을 확인합니다.
- 공동명의·감면·도시지역분 여부를 따로 봅니다.
- 7월과 9월 고지를 합산해 연간 부담을 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 시세를 넣어도 되나요?
A. 보통 공시가격 또는 시가표준액이 계산의 출발점입니다.
공식 확인: 위택스