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2026 집·토지 양도소득세 계산기

집이나 토지를 팔 때 양도가액, 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 지방소득세를 넣어 2026년 양도세를 빠르게 가늠하는 간이 계산기입니다. 주택은 1세대 1주택 고가주택 추정, 토지는 일반 토지와 비사업용 토지 직접세율 입력까지 확인할 수 있습니다.

양도 정보

양도가액
실제 매도금액
취득가액
실제 매입금액
필요경비
취득세, 중개보수, 자본적 지출, 양도비 등
감면대상 소득
해당 없으면 0
보유기간
년 단위. 예: 7.5
거주기간
1세대 1주택 장특공제 추정용
계산 유형
12억 이하 비과세 여부를 단순 반영
세율 유형
다주택 중과·비사업용 토지는 직접 입력 권장
직접 세율
세율 유형이 직접 입력일 때 사용
양도소득 기본공제
국세청 기준 연 250만원
이 계산기는 신고 전 검토용입니다. 조정대상지역 다주택 중과, 비사업용 토지, 분양권·입주권, 감면, 특례, 국외부동산, 주식 양도소득은 실제 신고 계산과 달라질 수 있습니다. 이 페이지의 기본 목적은 집·토지 양도세 간이 계산입니다.

계산 흐름

국세청 세액계산 흐름에 맞춰 집·토지 양도세를 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비, 양도소득금액 = 양도차익 – 장기보유특별공제, 과세표준 = 양도소득금액 – 기본공제 순서로 계산합니다. 기본공제는 미등기 양도자산에는 적용되지 않을 수 있습니다.

2023년 이후 기본세율

과세표준세율누진공제
1,400만원 이하6%0원
5,000만원 이하15%126만원
8,800만원 이하24%576만원
1.5억원 이하35%1,544만원
3억원 이하38%1,994만원
5억원 이하40%2,594만원
10억원 이하42%3,594만원
10억원 초과45%6,594만원

공식 확인 링크

양도소득세 계산 전에 정리할 자료

집이나 토지를 팔 때 양도소득세는 매도금액만으로 결정되지 않습니다. 취득가액, 필요경비, 보유기간, 거주기간, 1세대 1주택 여부, 장기보유특별공제 적용 여부가 함께 들어갑니다.

양도세는 예외 규정이 많습니다. 금액이 크거나 주택 수 판단이 애매하면 세무 전문가 또는 국세청 상담을 함께 확인하는 것이 안전합니다.

  • 매매계약서의 취득가액과 양도가액
  • 중개수수료, 법무사 비용, 취득세 등 필요경비 증빙
  • 보유기간과 실제 거주기간
  • 다른 주택 보유 여부와 일시적 2주택 여부
  • 공동명의라면 지분율과 각자의 기본공제 적용 여부