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2026 재산세 계산법·간이 계산기
공시가격, 공정시장가액비율, 재산세율을 넣어 7월·9월에 나뉘어 나오는 재산세 흐름을 빠르게 확인합니다. 실제 고지세액은 지자체 감면, 도시지역분, 지방교육세, 특례 적용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 흐름
- 공시가격 또는 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 잡습니다.
- 주택·토지·건축물 세율을 적용해 재산세 본세를 계산합니다.
- 지방교육세와 도시지역분을 더해 연간 부담을 추정합니다.
재산세 계산 결과를 읽는 법
재산세는 집값 전체에 바로 세율을 곱하는 방식이 아닙니다. 공시가격, 공정시장가액비율, 과세표준, 세율, 도시지역분, 지방교육세 등이 단계적으로 적용됩니다.
최종 납부액은 위택스 또는 지방자치단체 고지서가 기준입니다. 계산기는 공시가격을 넣었을 때 세액 구조를 이해하는 용도로 사용하세요.
- 시세와 공시가격은 다릅니다. 재산세는 보통 공시가격을 기준으로 계산합니다.
- 주택, 토지, 건축물은 적용 방식이 다를 수 있습니다.
- 7월과 9월에 나누어 고지되는 경우가 있어 한 번의 고지서만 보고 연간 세액을 판단하면 안 됩니다.