주택담보대출 LTV·DTI·DSR 계산기
주택가격, 보유현금, 대출금액, 연소득, 금리와 대출기간을 넣어 월상환액과 LTV·DTI·DSR 통과 여부를 한 번에 추정합니다. 취득세, 인지세, 중도상환수수료와 대출 갈아타기 손익분기까지 함께 확인할 수 있습니다.
이 계산기로 확인할 수 있는 것
LTV·DTI·DSR 결과를 판단하는 순서
계산기는 대출 가능성을 확정하지 않습니다. 은행별 심사, 소득 인정 방식, 담보 평가, 보유 부채, 규제지역 여부와 상품 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
실행 전 확인
- 연 소득과 기존 원리금 상환액이 세전·세후 중 어떤 기준인지 확인합니다.
- 변동·고정금리, 상환기간, 스트레스 금리 적용 여부를 금융회사 설명서와 비교합니다.
- 계약 전에 금융회사 상담과 약정서의 실제 한도를 확인합니다.
공식 확인처: 금융감독원 DSR 안내 · Life Atlas
주택대출 계산 결과를 검토하는 순서
LTV·DTI·DSR은 같은 소득이라도 주택가격, 기존 부채, 만기, 금리, 상환방식에 따라 달라집니다. 계산 결과를 대출 승인액으로 보지 말고 금융회사 심사 전 준비표로 사용하세요.
실행 체크리스트
- 주택가격·담보종류와 투기지역 등 적용 규제를 확인합니다.
- 기존 신용대출·마이너스통장·카드론의 원리금을 포함합니다.
- 변동금리 가능성과 상환방식별 월 납입액을 비교합니다.
자주 묻는 질문
Q. 계산기 결과만으로 계약해도 되나요?
A. 아닙니다. 은행의 DSR 심사와 담보평가가 최종 기준입니다.
공식 확인: 금융감독원
대출 상담 전에 숫자를 한 장으로 정리하는 방법
같은 주택이라도 계약금·잔금 시점, 보유 현금, 기존 부채의 월 상환액을 어떻게 넣는지에 따라 비교 결과가 달라집니다. 먼저 “계약에 필요한 총자금”과 “대출로 조달할 금액”을 나누고, 계산기 값은 상담용 가정표로 보관하세요.
예를 들어 매매가와 대출 희망액이 정해져 있어도 취득·등기·이사 비용까지 모두 자기자금으로 낼 수 있는지 별도로 확인해야 합니다. 월 상환액이 감당 가능해 보여도 금리 유형이나 만기 변경 시 결과가 달라질 수 있으므로 한 가지 결과만으로 계약 조건을 정하지 않습니다.
확인 순서
- 매매가, 계약금·잔금 일정, 실제 투입 가능한 현금을 서로 다른 항목으로 적습니다.
- 기존 주택·신용·자동차 대출처럼 심사에 영향을 줄 수 있는 원리금과 남은 기간을 금융회사 자료로 다시 확인합니다.
- 희망 금리뿐 아니라 변동 가능성이 있는 경우의 비교값을 따로 보고, 월 납입액과 총이자를 함께 봅니다.
- 신청 직전에는 금융소비자포털과 금융회사의 상품설명서에서 적용 기준·수수료·중도상환 조건을 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 계산기의 “통과” 표시는 승인인가요?
A. 아닙니다. 입력한 가정에서의 비교 결과일 뿐이며, 담보평가와 금융회사 심사·상품 조건은 별도로 적용됩니다.
공식 확인처: 금융감독원 금융소비자정보포털